初めての外壁塗装【見積り依頼～工事完了までの手順】全解説

この記事では「外壁塗装を考え始めた方」に向けて、以下の点についてまとめて解説をしています。

この記事で予習をしておけば、慌てずに進めることが出来るでしょう。

1・初めての外壁塗装で必要なポイント

まずは外壁塗装の概要・基礎知識について考えてみます。
外壁塗装を行う時に最初に知りたい基本情報をまとめました。

外壁塗装の基礎知識には以下の8項目があります。

1-1・　外壁塗装が必要な理由

外壁塗装が必要な理由は主に以下の６点になります。

1-2.　外壁塗装で出来ない事もある

外壁塗装をすれば出来ると誤解されている「外壁塗装では出来ない事」もあります。
これを知っておかないとトラブルの種になるので注意が必要です。

業者側でもこの部分が外壁塗装で出来るといった間違った知識を持っている人もいます…

2・初めの外壁塗装を行う時期

初めて外壁塗装を行うベストな時期は、築10年～築12年の間です。

特に大切なのは、劣化症状が出始める前に塗替えを行うこと。
一旦傷んでしまったら、修復に余計な費用が掛かってしまいます。
また、修復場所の見た目は元通りにならず「直しました」という跡が残ってしまいます。

家はデザインや隣地との距離などにより、劣化しやすいポイントが違ってきます。
年に1度は自宅の廻りを点検し、下記の劣化兆候が無いか確認してみると良いでしょう。

1年でどの季節が適しているか？

また、年間を通していつの時期が一番適しているのか？については、「１年中いつでも同じ」です。
特に乾燥している季節が良いという事はありません。

ただし、気温が５℃以下になる場合には塗料が凍ってしまうので塗装は控えるように、とメーカーカタログに記載がありますので、該当する地域の場合は注意が必要です。

3・外壁塗装の依頼先を探す方法

一般的には「見積りを3社から依頼して、最終的に１社に決めます」と言われます。

外壁塗装を行うには業者を探さなければなりません。

ただ、どのように？という判断の基準が「ていねい」や「親身になってくれる担当者」など、耳障りの良い言葉に置き換えられていて意外と具体的ではありません。

ここでは具体的な内容を盛り込んで解説していきます。

3-1.　見積りを取る業者の情報を得る

外壁塗装の見積りを依頼する業者を探す方法には、主に以下の9つの方法があります。

このサイトを見て頂いている時点で「インターネットで探す」ことはされているかもしれませんが、他にもいくつかあるので注意点も含めて解説します。

3-2.　見積りを取る業者を選ぶ …①

最終的に外壁塗装の見積りを依頼出来る業者にはどのようなところがあるのでしょうか。

ここでは【実際に直接工事をする会社】と【工事をする会社を紹介してくれる会社】に分けて解説していきます。

3-3.　見積りを取る業者を選ぶ …②

外壁塗装の見積りを依頼する業者のパターンは、主に以下の6種類です。

4・外壁塗装の見積りの取り方

外壁塗装やリフォーム全般などでは「相見積り」を複数取るのが一般的です。

一般的には「相見積りは3社から取って比較しましょう」と言われています。

その見積り3社を選ぶところから実際は【失敗】と【成功】の分かれ道が始まっています。

実際にはそんな見積りで工事をしてしまっている人も多いのですが、正確には失敗に気付いていないだけになります。

4-2.　正しい見積り立ち合いの方法

見積りを依頼して業者が来たら、業者を見極めることが出来ます。

実は、外壁塗装の業者の選択で、一番大切なのはこの部分です。

見積り担当者が

これを観察する事で、その業者が工事でする事（工事の品質）を見極めることが出来ます。
チェックしたいのは以下のポイント4つです。

このような事は電話やメールだとやり取りが難しいので、見積り現地調査の時に必ずしておく必要があります。

4-3.　外壁塗装の見積り当日の手順

ここで、外壁塗装の見積りを取る全体の流れをおさらいします。

実際は見積りを取って業者を決めるまでが、外壁塗装工事のの８分目までになります。

後の2割が工事中になりますが、業者を決めてしまった後は業者・職人に任せるしかありません。

ですから、業者選びまでが重要なのです。

5・外壁塗装の見積り書のチェックポイント

見積書が3通集まったら、最後に値段に惑わされないようにどの業者と契約するかの最終判断をします。

見積り書は工事の詳細と商品の仕様が記載された「工事の設計図」になる書類です。

訪問会社系の契約書だと契約金の計算書みたいな書式になっています（苦笑）

ここでは、外壁塗装の見積り書類のチェックポイントと、見積書の比較方法についてお伝えします。

5-1.　ダメな外壁塗装の見積り書

一般的に言われている「ダメな見積り」の例

5-2.　「営業会社」の見積り記載例

実は皆さんが外壁塗装の見積りを頼んでいる営業マンのほとんどは、工事の詳細と塗料の詳細までは分かっていません。

彼らは職人では無いので塗料を塗った事がいので、仕方がありません。

※よく「塗った事がある」と言う営業マンがいますが、最低3年の職人経験が無ければ「塗った事がある」内には入りません。

大抵営業マンが言う「塗った事がある」は、実際には「チョット塗った事がある」と言う程度でしかありません。

5-3.　営業会社の「妙な見積り書」

しかし会社の実態が営業に偏り過ぎていると「受注のための作戦」が妙な方向に進み出すようで、妙な見積り書類が出来上がる事があります。

それらは一見素人の方には魅力的に感じるように作られていて、間違いなのに分からない場合もあるようです。
そんな「素人の方には魅力的に感じる怪しい見積もりの謳い文句」を6つご紹介します。

5-4.　正しい外壁塗装の見積り書

正しい見積りは下記の見積り書の項目の記載がしっかりしています。

あやふやな見積もり書で頼むと、当然工事内容もあやふやになるからです。

見積り書を受け取った後でチェックしたいのは、以下の6項目です。

6・外壁塗装の塗料の選択

外壁塗装の商品選びで一番重要なのが塗料選びです。

適材適所の塗料を選ぶには、ある程度の予備知識が必要です。

業者が利益を得ようとすれば「高額な塗料」を勧めるのが手っ取り早く、「良いもの＝長持ち」という説明で推してくるのが一般的です。

納得して選べるように、簡単にまとめてみましょう。

6-1.　塗料の分類

塗料の分類が分かり辛いのは、下記のように塗料の分類が何種類もあるからです。

よくあるのが【樹脂の種類】ですが、それだけでグレードが決まらないのも難点です。

外壁塗装の塗料の分類は下記の６種類などがあります。

外壁に塗る塗料の種類を考えるには、まず外壁の種類が分からないといけません。

6-2.　外壁に塗る塗料の種類

外壁の種類により、大まかに塗料の分類が分かれます。
その分類の中で、さらに各種のグレードや付加機能や1液・2液、油性・水性などの種類があります。

6-3.　屋根に塗る塗料の種類

屋根用の塗料は外壁用塗料より種類が少なく、各種屋根の素材に合わせてグレード・付加機能や1液・2液、油性・水性などの種類があります。

ここでは、屋根の種類を挙げておきます。

6-4.　バルコニー防水

外壁塗装工事では、バルコニーの防水についてもメンテナンスを検討する良い機会です。

6-4-1.バルコニー防水の種類

バルコニー防水には下記の種類があります。

6-4-2.FRP防水のメンテナンス

現在の戸建て住宅で一番多いのはFRP防水です。

FRP防水のメンテナンスには、外壁塗装以上の知識と経験が必要になります。
下地に適していない工法で見積り・工事を行ってしまう業者がとても多いので注意が必要です。

7・初めの外壁塗装で見積りを比較する時のポイント

見積りを取ったら、一番気になるのが「合計金額」でしょう。
その比較は簡単ですが「安かろう・悪かろう」にもなりかねません。

また、一般的に「一式工事」の項目はなるべく少ない方が良いとされている…等
見積り書の比較方法にもいくつかポイントがあります。

外壁塗装の見積りは、１社だけ取る事はあまり良く無いので数社取る事が多いと思います。

しかし、手に入れた見積りを比較するポイントや、基準値が分からなければ間違った判断で決めてしまう事になってしまいます。

そして、判断を間違ってしまう要因の第一が「人柄で選ぶ」事です。

ですから、営業マンが良い人で信用出来そうなのは何よりですが、それ以外の要因もきちんと見極められるようにしておきましょう。

その１つの資料として「書類＝見積り」は後に残りますし比較もしやすいので、きちんとチェックポイントの１つにはしておくと良いでしょう。

逆に言うと、業者の方としても見積り書類を分かりやすくしておく事で、正々堂々他社と比較判断してもらえるようになります。

業者側の立場で言えば、正しく分かりやすい資料を作っておけば、おのずと選ばれ契約できる割合が増える、と考えるべきです。

7-1.　見積り書セットの内容で分かる「業者選び」のチェックの方法

一般の方が見積り書を見ただけでは分からないことを知っている業者なら、以下のような書類を「見積り書類セット」に入れておくでしょう。

これらの資料をお客様が知らずに業者を選んでしまうと、どこかでトラブルの元になってしまいます。

お客様にとっては「失敗・後悔」の元ですし、業者としても「赤字の元」で、良い事が1つもありません。

外壁塗装工事に慣れている＝外壁塗装工事のプロなら、このようなトラブルが起きる前にお互いに確認をしておく必要があるのです。

7-2.　見積り書に入っているセット内容の例

「見積り計算書（金額）」以外に「見積り書類セット」として同封されている資料には以下のような書類例があります。

7-3. 　一般の方が「見積り書」だけでは分からない事

一般の方が「見積り書だけでは分からないこと」は沢山あります。

それらは工事が始まってから分かったり、工事が終わってしまってから分かるので「それでは困る」「そんな事なら契約しなかった」という事になっても後の祭りです。

そうならないためにも、以下の事がご自身にとって重要な事なのか気にならないレベルなのかは把握しておきたいものです。

8・外壁塗装の価格

相見積もりを取って比較する際に、相場感が分かっていれば安心です。

安過ぎて手抜き工事が心配になる怪しい見積りや、高過ぎるボッタクリ業者なのかくらいは分かります。

下記の具体例を参考に、我が家の外壁塗装をするのに適した費用の価格帯を調べてみてください。

8-1.　外壁塗装の価格の相場

家の大きさ	相場
20坪程度・モルタル外壁	￥598,000円～
25坪程度・モルタル外壁	￥684,000円～
30坪程度・モルタル外壁	￥766,000円～
35坪程度・モルタル外壁	￥845,000円～
40坪程度・モルタル外壁	￥922,000円～
35坪・3階建て・モルタル外壁	￥942,000円～
40坪・3階建て・ALC外壁	￥1,081,000円～
45坪・二世帯住宅	￥984,000円～

8-2.　シーリング工事の相場

サイディング外壁とALC（ヘーベル）外壁・鉄筋コンクリート外壁の場合には、目地のシーリング（コーキング）も交換工事が上記の他に必要です。

この項目の相場感は家の造りによってまちまちなので、大雑把な相場観になりますので参考程度に捉えてください。

8-2-1. シーリング工事の注意点

シーリング工事で注意したいのが、工事の方法に下記の2種類ある所です。

8-3.　屋根塗装の相場

屋根塗装の相場は屋根の広さや塗料によって変わります。
以下の目安は一般的なスレート屋根（コロニアル）の場合です。

8-3-1. 屋根塗装のオプション

屋根塗装でオプションを付ける場合の費用は下記程度が概算目安になります。

9・初めの外壁塗装で契約する時のポイント

見積りが揃ったら、工事を依頼する＝契約する業者を決定します。

9-1. 　契約を決める前に確認したい「契約書」から見えて来る業者の姿勢

「見積り」の段階で「契約書」を確認する事は、ほとんどありません。

しかし実は「契約書類の内容」も契約を決める為の資料としてはとても重要です。

なぜなら、契約書は「トラブルを防止するため」に作られるものですから、適当で不備のある契約書はトラブルの温床になります。

さらに以下のようなポイントが守られていない契約書であれば、工事の質も低いに違いありません。

最終選考ですから、ここが一番肝心です。

9-1-1. 契約書のチェックポイント

契約書を見れば、業者の神経の細やかさをチェックすることが出来ます。

どんな点を中心に確認すればよいのかをいかにご紹介いたしますので参考にしてみてください。

9-1-2. 訪問販売系の契約書の特徴

訪問販売の営業マンは、とにかく早く契約書にサインしてもらうのが仕事です。
いつでも・どこでも・すぐに契約が出来るようになっているので、最短で見積りに来たその場でも提出が出来るようになっています。

そのために必要な契約書の書式は以下の特徴があります。

9-1-3. 工夫の無い契約書

外壁塗装をあまり行っていない会社や、契約関係に疎かったりずさんだったりする会社だと、以下のような契約書になりがちです。

「昔ながら」の手順で進めばそれに越したことはないのですが、工事までこの調子で適当に行うようでは困ります。

9-1-4. 業者に有利な内容の契約書

契約書は業者側が用意しておくものですから、法律上で認められない不当な文言で無ければ、勝手に業者側に有利な契約内容が掛かれている事も有ります。

特に前払い金の件は大手の会社だと当たり前のようになっています。
ここは微妙ですが、半分の前払い金は多過ぎはしないでしょうか？

「信用」と「半分支払わなければならない理由」に合理性が有ればとは思いますが…
特に初めて依頼する業者であれば、前払い金無しとは行かないまでも30％程度がお互いに無難な割合だと思います。

9-2.　外壁塗装の業者選定の比較要素

見積りを3社取った後で、どのように業者を選定したら良いのでしょうか？

総合的な判断の中身を細分化してみると、下記の要素があります。
どの部分が重要になるかを一旦確認しつつ他の要素も確認してみましょう。

9-2-1. 一般的な業者選定の比較要素

9-2-2. 注意したい比較項目

9-3.　業者決定を総合的に判断する方法

最終的な業者の決定は、下記の要素を総合的に判断する事になります。

各要素のチェックに漏れが無いように気を付けましょう

9-4.　契約時に確認しておきたい事

信用出来る業者と納得出来る見積りが揃ったら工事の契約契約です。

契約時に確認するべき事は意外と多く、打ち合わせをしても忘れてしまう事が多いものです。
下記のポイントなどは、出来れば書面でお互いに確認しておく方が良いでしょう。

10・外壁塗装の工事前の準備

いよいよ足場を掛けて工事が始まります。

下記の工事前の準備さえしっかり出来ていれば、足場が掛かってからはアッという間に工事は終わってしまいます。

10-1.　工事の前の準備

工事の前に準備しておかなければならない事は、業者だけではありません。

業者では出来ない下記の部分は、あなたの担当になります。

10-2.　色決め

いよいよ「色の話」になりました。

外壁や屋根、雨どいやアクセント部分に塗る色を決めるのは、楽しくもあり・難しくもあります。

外壁塗装で色決めに関するチェック項目は悩み始めると終われなくなります。

完成形が想像でしかなく、実際の現物で確認が出来ないからです。

外壁塗装の色決めに関してのチェックポイントは以下になります。

10-3.　現場下見（現地調査）

契約が終わらないと出来ない現地調査もあります。

これらの部分は契約後に追加金額があるかもしれません。
後で「そうとは思わなかった」とならないように、事前の打ち合わせが必要です。

10-4.　近隣挨拶

近隣挨拶は重要です。
ピンと来ないかもしれませんが、業者だけが近隣挨拶に行くとトラブルの元です。

しかも、意外と「あの時○○さんが工事の挨拶に来た・来なかった」というのは、数十年後まで覚えているものです。
（ご自分の記憶と照らし合わせてみて下さい）

ベストなのは、業者と施主が一緒に廻ること。

最近のインターフォンはカメラ+録画機能付きなので不在時に挨拶に行っても「ちゃんと来たこと」が伝わるので、カメラに録画させておけば、きちんと筋を通せます。

11・外壁塗装の工事内容

工事が始まったら、実際どのように進んでいくのでしょうか？

それぞれの業者ごとに順番など違う事も有るかもしれませんが、工事前に確認をしておくと良いでしょう。

11-1.　外壁塗装工事の工程

一般的には下記のような工程で進みます。

11-2.　工事が終わってからする事

足場が取れたら工事は終わりですが、あと少し手続きがあります。

きちんとした業者なら、最後まで滞りなく済ますでしょう。

12・外壁塗装でよくあるトラブル

外壁塗装工事でのトラブルのほとんどが「思っていたのと違う」事が原因です。

以下のポイントをあらかじめ知っていれば、そのようにはならずに済みます。

外壁塗装をする時に行う事｜まとめ

最後まで読んでいただきありがとうございます。

もしかしたら「外壁塗装で行う事ってこんなにあるんだ…」と思われたかもしれません。
実際に行うことを網羅してあるので、全てを真剣に行わなくても良い可能性も有ります。

この記事では下記の点についてまとめてみました。

この記事で外壁塗装がスムーズに行えるようになった（役に立った）ら嬉しいです。

興味がありましたら、他の記事も読んで頂けると有りがたいです。

お疲れ様でした。