【2024年版】外壁塗装の費用相場と内訳｜坪数別の価格と安く抑えるコツ

外壁塗装は、住宅の美観を保ち、建物の耐久性を向上させるために欠かせないメンテナンスです。
しかし、その費用がどのように決まるのか、そして適正な価格がどの程度なのかを理解することは、決して簡単ではありません。

この記事では、2024年版の最新の外壁塗装費用相場と内訳について詳しく解説し、さらに費用を安く抑えるための具体的な方法を紹介します。
この記事を読むことで、外壁塗装にかかる費用の全体像を把握し、適切な選択をするための知識を身につけていただけるでしょう。

外壁塗装の坪数ごとの費用相場

外壁塗装の費用は、住宅の大きさ、すなわち坪数によって大きく異なります。
一般的な住宅のサイズごとに、外壁塗装にかかる費用相場を具体的に見ていきましょう。

20坪（約66平方メートル）の住宅

20坪の住宅は小さめの住宅に分類され、外壁塗装にかかる費用は約80万円から120万円が相場です。

使用する塗料がアクリル塗料の場合、耐用年数が短いため、費用は安く抑えられますが、シリコン塗料やフッ素塗料などの耐久性の高い塗料を選ぶと、費用は相場の上限に近づきます。

また、20坪の住宅では足場の設置費用が比較的低く、通常15万円から20万円程度が見込まれます。

30坪（約99平方メートル）の住宅

30坪の住宅では、外壁塗装の費用相場は120万円から170万円程度です。

このサイズの住宅では、塗装面積が広がることで、面積に比例して費用が上がります。

30坪の住宅は戸建て住宅の平均的なサイズなので、外壁塗装の一般的な相場を120～170万円と言っても良いかもしれません。
ただそれだけに、色々なデザインや外壁素材の違う家が多数あり、例外も多くなります。

また、足場代は約20万円から30万円程度が見込まれます。

40坪（約132平方メートル）の住宅

40坪の住宅では、外壁塗装の費用相場は150万円から200万円程度になります。

このサイズになると、2世帯住宅や賃貸併用型の建物が多くなります。建物形状や養生箇所が複雑になることが多く、塗装に手間が掛かるため、施工費用が増加します。

また、塗り替えの頻度を抑えたいケースも多くなり、高級な塗料を使用すると塗料の費用は高くなります。

このクラスの住宅でフッ素塗料を選ぶと、全体で200万円以上の費用がかかることもあります。
足場代は30万円から40万円が一般的です。

50坪（約165平方メートル）の住宅

50坪の住宅では、外壁塗装の費用相場は200万円から250万円と、さらに高額になります。

このサイズの住宅ではほぼ複数世帯の建物になります。塗装面積が広いだけでなく、玄関・バルコニーや防水のメンテナンスなどが必要になる場合も多く、単世帯の戸建てよりも費用が増える要因となります。

そのため上記の費用以外の例外的なメンテナンス費用が掛かる割合も多くなります。

足場代は40万円前後となり、総費用に大きく影響します。

60坪（約198平方メートル）以上の住宅

60坪以上の大規模な建物では、外壁塗装の費用は300万円程度になるでしょう。

このクラスで一般住宅という事は無いでしょうから、ほぼ3階建てなどの共同住宅です。
足場の設置や施工の難易度が増し、その分費用も高くなります。

当然、寿命の長い高級塗料を使う事になるので、塗料自体の価格が高く施工にも時間がかかるため、費用が増加します。

足場代も50万円以上がかかることがあり、総額に大きく影響します。

各坪数ごとの外壁塗装費用は、使用する塗料の種類や施工内容、地域の人件費などによっても変動します。
外壁塗装を計画する際には、これらの費用相場を参考にしつつ、実際の見積もりを複数の業者から取り、比較検討することが大切です。

外壁塗装の費用の構成要素

外壁塗装の費用は、以下の主要な要素から成り立っています。

塗料代

塗料代は、全体の約20%を占めます。一般的なシリコン塗料の費用は1缶あたり約15,000円から25,000円程度です。
住宅全体に使用する塗料量は、約100～150平方メートルの外壁面積を塗るために20缶以上が必要となる場合があります。
これにより、塗料代だけで約30万円から50万円程度のコストが発生します。

施工費用

施工費用は全体の約30%を占め、人件費や使用する道具の費用が含まれます。
塗装職人の日当は約15,000円から20,000円が相場で、工事全体での人件費は約50万円から80万円程度になることが多いです。

足場代

足場代は、全体の約20%を占めます。
建物の高さや形状によって足場の設置が必要であり、通常の2階建て住宅で約15万円から30万円程度が相場です。
特に、高層建築や特殊な形状の建物では、足場代がさらに高額になることがあります。

その他の費用

その他の費用には、諸経費や駐車場代、道路使用許可などが含まれます。
これらの追加作業には、5万円から20万円程度の費用が発生することがあります。
また、外壁にひび割れや欠けがある場合、その下地処理費用が追加されることもあります。

これらの費用項目がどのように総費用に影響を与えるかを理解することで、予算に合わせた賢い選択が可能になります。

外壁塗装 見積書サンプル

見積書のサンプルとして、一般的な外壁塗装の見積書の構成を以下に示します。
このサンプルは、実際の見積書がどのような形式で構成されているか、またどのような項目が含まれているかを示すものです。

サンプル見積書の詳細

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顧客情報

• 氏名、住所、電話番号: これは見積書が発行される際に必要な顧客の基本情報です。契約を行う際の確認や連絡事項に使用されます。

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工事内容

見積書の中心的な部分であり、工事の各項目ごとの詳細とそれにかかる費用が記載されています。

1. 塗装面積
   • 内容: 外壁塗装が行われる面積を㎡（平方メートル）で記載します。通常、建物の坪数に応じた面積が計算されます。
     例として、2階建ての住宅で延べ床面積が30坪の場合、塗装面積は約150㎡となることが一般的です。
2. 下地処理
   • 詳細: 塗装の前に行う下地処理の工程を指します。
     具体的には、高圧洗浄による汚れ落としや、ひび割れ部分の補修作業などが含まれます。
     これにより、塗料がしっかりと付着し、長持ちするようになります。
   • 費用: 1,500円/㎡として計算され、150㎡の塗装面積に対して225,000円となります。
3. 足場設置費
   • 詳細: 外壁塗装を安全かつ効率的に行うために設置する足場の費用です。
     足場は作業員が高所作業を行うための仮設構造物で、2階建ての住宅全体を囲む形で設置されます。
   • 費用: 1,500円/㎡として計算され、150㎡の塗装面積に対して225,000円が見積もられています。
4. 養生作業
   • 詳細: 塗装作業中に塗料が不要な部分に付着しないようにするための養生（保護）作業です。
     窓や玄関、車庫など、塗料が付いてはいけない部分をビニールシートやテープで覆います。
   • 費用: 500円/㎡として計算され、150㎡の塗装面積に対して75,000円が見積もられています。
5. 塗料代
   • 詳細: 使用する塗料の費用です。
     サンプルではシリコン塗料が使用されていますが、耐久性や価格が異なるさまざまな塗料が存在します。
     シリコン塗料は、耐久性が比較的高く、コストパフォーマンスに優れた選択肢です。
   • 費用: 3,000円/㎡として計算され、150㎡の塗装面積に対して450,000円が見積もられています。
6. 塗装作業費
   • 詳細: 外壁塗装の作業費用です。塗料の塗布や仕上げ作業など、塗装に直接関連する作業が含まれます。これは塗装職人の人件費や使用する道具の費用に相当します。
   • 費用: 2,000円/㎡として計算され、150㎡の塗装面積に対して300,000円が見積もられています。
7. 付帯塗装
   • 詳細: 雨樋やバルコニーなど、外壁以外の部分の塗装にかかる費用です。
     これらの部分は塗装しない選択もできますが、塗装することで住宅全体の美観を保ちます。
   • 費用: 2,000円/㎡として計算され、30㎡の塗装面積に対して60,000円が見積もられています。
8. 諸経費
   • 詳細: 主に工事以外で掛かる費用や、副資材・消耗品などの雑材料費、廃材処分費・駐車場経費などの費用です。事務経費などのコストも含まれます。
   • 費用: 一式50,000円が見積もられています。

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合計金額

• 工事合計: すべての作業と材料費を合計した金額で、1,385,000円が見積もられています。
• 消費税（10%）: 消費税が加算され、138,500円となっています。
• 合計: 消費税を含めた総額が1,523,500円です。

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工期

• 工期: 工事が実施される期間が記載されています。例では、2024年9月15日から2024年9月30日までの約2週間となっています。天候や工事の進捗状況によっては、この期間が変更される場合があります。

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保証期間

• 保証期間: 外壁塗装の施工後、保証される期間です。この例では、10年間の塗装剥がれに対する保証が提供されています。保証内容をしっかり確認し、契約書にも明記してもらうことが重要です。

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備考

• 備考: 見積書に記載されている金額には、すべての材料費および作業費が含まれていること、追加工事が発生する場合は事前に顧客と相談の上で費用を決定することが記載されています。
• 支払い方法: 現金、クレジットカード、ローンのいずれかが利用可能であることが明記されています。

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会社情報

• 会社情報: 工事を担当する会社の情報が記載されています。会社名、住所、連絡先、担当者名などが含まれます。これにより、顧客がいつでも会社に連絡を取ることができるようになっています。

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この見積書のサンプルは、実際の外壁塗装工事を依頼する際の参考として利用できます。見積書を受け取った際には、各項目をしっかりと確認し、疑問点があれば必ず業者に問い合わせ、納得した上で契約を進めることが大切です。

外壁塗装の見積書をチェックする際の注意点

見積書のチェックポイント

外壁塗装の見積書を確認する際には、細部まで注意深くチェックすることが非常に重要です。

まず、使用する塗料の種類とその量が正確に記載されているかを確認しましょう。
塗料のグレードや種類により、耐久性や価格が大きく異なるため、見積書に記載された塗料が実際に適用されるかどうかを確認する必要があります。

また、施工内容が詳細に説明されているかも重要なポイントです。
例えば、下地処理の有無や具体的な処理方法、さらに足場の設置方法などが明確に記載されていることが望ましいです。
これらが曖昧であったり、単に「工事一式」などと書かれている場合、後で追加費用が発生する可能性があります。

不明瞭な費用項目や根拠のない値引きが含まれている場合も注意が必要です。
これらは業者の信頼性を判断する際の重要な指標となります。
また、保証内容についても必ず確認しましょう。
保証がしっかりしている業者は、施工後のトラブルに迅速に対応してくれる可能性が高いため、安心して任せられます。

見積書のチェックは、費用の透明性と工事の質を確保するために欠かせないステップです。疑問があれば、業者に詳細を確認するか、他の業者の見積もりと比較することで、最適な選択をすることができます。

塗装費用に影響を与える要因

外壁塗装の費用には、さまざまな要因が影響を与えます。以下に主な要因を説明します。

家の大きさ

塗装面積が広ければ広いほど、使用する塗料の量や施工時間が増え、費用も高くなります。
建物の形状も重要で、複雑な形状の建物は施工が難しく、費用が増加する傾向があります。

塗料の種類とグレード

塗料にはさまざまな種類があり、それぞれの特性や耐久性に応じて価格が異なります。
例えば、アクリル塗料は比較的安価ですが、耐用年数が短い一方で、フッ素塗料や無機塗料は耐久性が高く、長期的に見てコストパフォーマンスが良いとされています。

施工の範囲と難易度

外壁塗装だけでなく、屋根塗装や付帯部分の塗装を同時に行う場合、費用が増加します。
また、高所での作業や特殊な機材が必要な場合も、施工難易度が上がり、費用に影響を与えます。

施工時期

施工を行う季節や時期によっても費用が変動します。
例えば、梅雨や冬季などの気候条件が悪い時期には、施工の難易度が上がるため、費用が増えることがあります。

地域による価格差

都市部と地方では人件費や材料費が異なるため、同じ施工内容でも地域によって費用に差が生じることがあります。

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これらの要因を総合的に考慮し、見積もりの段階でしっかりと確認することで、適正な価格での施工を実現することが可能です。

外壁塗装の費用を安く抑えるためのポイント

コストダウンのための実践的な方法

外壁塗装の費用を抑えるためには、いくつかの実践的な方法があります。

まず、複数の業者から相見積もりを取ることで、価格競争を促し、最適な価格での施工を実現できます。

また、塗料の選定においては、必要以上に高価な塗料を選ばないことがポイントです。
例えば、フッ素塗料や無機塗料は高価ですが、必ずしもすべての住宅に必要なわけではありません。
塗料の耐久性と費用のバランスを考慮して選択することが重要です。

さらに、地域密着型の業者を選ぶことで、中間マージンを削減し、費用を抑えることができます。
地域の評判や口コミを参考にし、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

また、火災保険や助成金の活用も、費用を抑えるための有効な手段です。
これらの制度を活用することで、自己負担額を減らし、コストを抑えることができます。

支払い方法の選択

外壁塗装の費用をどのように支払うかも重要な要素です。
支払い方法には、現金払い、クレジットカード払い、ローンなどがあり、それぞれにメリットとデメリットがあります。

現金払いでは、即座に費用を支払うことで割引を受けられる場合がありますが、一度に多額の現金を用意する必要があり、家計に負担がかかることがあります。

クレジットカード払いは、分割払いが可能で、ポイントが貯まるメリットがありますが、カードの利用限度額に注意が必要です。

ローンを利用する場合は、月々の支払い額を抑えることができるため、長期的に支払うことが可能です。
ただし、ローンを利用すると利息がかかるため、総支払額が増える可能性があります。

自分の経済状況やライフスタイルに合わせた支払い方法を選ぶことが大切です。

外壁塗装で失敗しない業者の選び方

信頼できる業者を選ぶためのポイント

外壁塗装で失敗しないためには、信頼できる業者を選ぶことが最も重要です。

自社施工

まず、自社施工または専属の職人で工事を行っている業者を選ぶことをお勧めします。
自社施工の業者は、下請け業者に依頼することなく、直接工事を管理するため、品質が安定しており、トラブルが少ない傾向があります。
また、中間マージンが発生しないため、コストパフォーマンスが良いのも特徴です。

現地調査

次に、現地調査を丁寧に行い、詳細な見積もりを提供してくれる業者を選びましょう。
現地調査をしっかり行うことで、建物の状態や塗装に必要な工程を正確に把握し、それに基づいて適切な見積もりを作成してくれる業者は信頼できると言えます。
見積もりが詳細で透明性がある場合、後から追加費用が発生するリスクを減らすことができます。

アフターフォロー

また、施工後のアフターフォローが充実しているかどうかも重要なポイントです。
施工が完了した後も、万が一のトラブルに対して迅速に対応してくれる業者を選ぶことで、長期間にわたって安心感を持つことができます。
口コミや評判も参考にし、実績のある業者を選ぶことが失敗を防ぐための鍵です。

まとめ：外壁塗装の費用を理解し、賢く選択する

外壁塗装は、建物の寿命を延ばし、美観を保つための重要な投資です。
しかし、適正な費用で高品質な施工を受けるためには、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。

まず、外壁塗装の費用は住宅の大きさや使用する塗料、施工内容によって大きく異なります。
坪数ごとの費用相場を把握し、予算に合わせた計画を立てることが大切です。

見積書を受け取った際には、塗料の種類や施工内容、保証内容などをしっかりと確認し、疑問点があれば業者に問い合わせましょう。
塗料代、施工費、足場代などの各費用項目をしっかり把握し、見積書を詳細にチェックすることで、適正な価格で質の高い施工を受けることができます。

また、専属の職人が施工を担当する業者を選ぶことで、施工品質の安定性やアフターフォローの充実を期待できます。
信頼できる業者を選び、施工後のフォローアップ体制が整っていることを確認することで、外壁塗装におけるリスクを最小限に抑えることができます。

最終的に、外壁塗装を成功させるためには、信頼できる業者を選び、十分なコミュニケーションを取りながら進めることが重要です。

この記事で紹介したポイントを参考に、賢く外壁塗装を進め、満足のいく結果を得るための知識を身につけてください。

ミニコラム: 塗料選びが未来のコストを左右する

と言うように思う業者が多くのネット記事や自社ホームページで主張するでしょう。

しかし上記のようなセールストークに惑わされてはいけません。

実際にはメンテナンスの期間は10年程度が適切です。
そしてメンテナンスの期間は短いほど劣化を防ぐことがで出来ます。

さらに、フッ素塗料や無機塗料のように耐久性が高いと言われている塗料は、長期間メンテナンスをせず放置するだけです。コストを抑えるように思えても結果的に劣化を進めるだけで、メンテナンス費用がかさむ事になりかねません。

確かに外壁塗装における塗料選びやメンテナンスの考え方について、多くの業者や情報源が「長期間メンテナンスが不要な高耐久塗料がコストパフォーマンスに優れている」と主張していますが、その理由は業者が儲かるからみんなが言うというだけです。

多数の大きい声が必ずしもそれが正解とは限らない点に注意が必要です。

メンテナンスの重要性と塗料選びの現実

塗料の耐久性が高いということは、確かに塗装面が長持ちするといえます。
しかしメンテナンスが不要になるという事とは意味が違います。
誤解を招くことがあります。

実際には、どんなに高耐久の塗料を使用しても、外壁は風雨や紫外線にさらされ続け、時間とともに劣化します。
そのため、10年程度の定期的なメンテナンスが適切であり、これは家を良好な状態で保つために重要です。

フッ素塗料や無機塗料のリスク

フッ素塗料や無機塗料は、耐久性が高く、初期のメンテナンス周期を延ばすことができるとされていますが、その耐久性が長期間メンテナンスをしなくて良いという意味ではありません。

高耐久塗料を選んでも、外壁の定期的なチェックやメンテナンスが欠かせません。

放置することで、小さな劣化が進行し、大規模な修繕が必要になるリスクが高まります。
結果的に、初期の塗装費用を抑えたとしても、後々の修繕費用がかさむ可能性があるのです。

短いメンテナンス周期の利点

短いメンテナンス周期は、外壁の小さな劣化を早期に発見し、対処できるため、建物全体の劣化を防ぐ効果があります。
これにより、大規模な修繕を必要とするリスクを減らすことができ、長期的な視点で見れば、トータルコストを抑えることが可能です。

結論として

塗料選びは非常に重要ですが、それ以上に重要なのは、定期的なメンテナンスを怠らないことです。

どんな塗料を選んでも、適切な時期にメンテナンスを行うことで、建物を良好な状態で保ち続けることができます。

業者やネット記事で主張されている情報を鵜呑みにせず、実際に必要なメンテナンスを見極め、家の長寿命化を図ることが大切です。
この真実を理解することで、家を守るための最適な選択ができるようになります。